Как дачный домик перевести в жилой

Несмотря на то, что дачные домики часто ставят на участке для временного проживания – пока не будет построен капитальный дом или если он не нужен, – бывают ситуации, когда его требуется перевести в статус жилого. Например, после обустройства садового домика оказалось, что другое жилье и не нужно, или просто так складываются обстоятельства. Но официально такие строения жилой недвижимостью не считаются. Однако решение есть.

Обязательные условия

Чтобы дачному домику можно было присвоить жилой статус, надо выполнить требования:

Наличие ограждающих конструкций – а именно качественного высокого забора.
Несущие конструкции не должны угрожать жизни и здоровью владельцев домика.
Обязательное утепление – температура в доме не должна опускаться ниже 18.
Уровень влажности внутри садового домика не должна подниматься выше 60%.
К домику должны быть подведены коммуникации – водоснабжение, канализация, электричество. Газоснабжение и центральное отопление может отсутствовать, но каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.
Строение не должно находиться под арестом или быть в залоге у банка.
Земельный участок и садовый домик должны быть собственностью заявителя.
Если владельцев несколько, то все они должны дать согласие на перемену статуса.

При этом к площади дачного домика предъявляются свои требования – высота потолков от 2,5 м, ванная – от 1,8 кв. м., кухня – от 6 кв. м., площадь жилой комнаты – от 12 кв. м. Корректировки допускаются, но площадь туалета никак не может быть меньше 0,9 кв. м.

Как дачный домик перевести в жилой

Алгоритм действий

Порядок может меняться в зависимости от региона и нюансов дома, но общий вид таков:

1. Получить техническое заключение.

Его может составить любой специалист СРО по инженерным взысканиям. Там указывают, что все требования соблюдены в полном объеме и строение не представляет угрозы жизни проживающих в нем людей. Если выявлены нарушения, их необходимо будет устранить.

2. Собрать необходимую документацию.

Это заявление на признание дачного домика жилым, паспорта собственников и согласия на смену статуса (заверенные нотариально), выписка из ЕГРН, договоры купли-продажи или другие, подтверждающие право собственности, плюс техпаспорт и кадастровый план.

3. Подача заявления и документации.

Можно обращаться в местную администрацию или в ближайшее отделение МФЦ. После рассмотрения бумаг будет вынесено решение. Если отказ неадекватен, можно идти в суд.

4. Внесение изменения в реестр.

Чтобы это произошло, нужно подать решение и документы в отделение Росреестра или в то же отделение МФЦ. Заявление заполняется на месте, потом можно получить выписку.

5. Присвоение дому нового адреса.

Если у строения нет адреса, прописаться в нем невозможно. Поэтому нужно обратиться в градостроительную организацию со всей уже имеющейся документацией и назначить его.

На заключение о состоянии дома уходит около 3 недель, на рассмотрение заявления – до 45 дней, регистрация в Росреестре занимает до 14 дней. Присвоение статуса жилого дома считается бесплатным. Но техническое заключение стоит от 15 тыс. рублей, нотариальное заверение согласия собственника – от 1 тыс. рублей, внесение изменений в реестр – 2 тыс.

Учитывая, что дачные домики делают официально жилыми для прописки или передачи в залог банку, такие временные и материальные затраты являются допустимыми. Но иногда процедура оказывается сложной и нужно обращение к юристу – например, если состояние домика является спорным. В целом же владельцы строения могут рассчитывать на успех.